天府新区新风向！这个板块正强势崛起！

自2018年前后开始

城市新一轮发展风向开始吹向文旅产业

◆ 天府绿道、夜游锦江、熊猫星球等一系列重磅城市文旅项目开始频频加码；

◆ 2019年4月29日，四川省首届文化和旅游发展大会在成都召开，大会再次吹响了文旅融合发展的集结号；

◆ 与此同时，世警会、世大会、世运会等多个国际重大赛事的成功申办，将在未来为成都吸引巨量旅游人口，巨大的发展潜力无疑将城市文旅产业打造推向了史无前例的高潮。

▲夜游锦江实景图

在此发展风向下，成都各区县都开始了文旅产业动作，而作为成都对话世界重要窗口的天府新区，也发布了天府新区第三版规划。

新版规划将天府新区划分为了四个产业大板块，和前两版相比较，我们发现天府新区产业规划范围明显变大，在原有高端商务、总部基地、国际会议、科研等产业基础上，更是用一个全新板块来重点发展文化创意、休闲旅游产业，围绕此产业规划，一个庞大的天府新区文旅板块由此诞生。

▲天府新区最新规划图

站在城市新“风口”之上

天府新区文旅板块正强势崛起

相比天府新区科学城、西部博览城等产业板块，天府新区文旅板块虽起步晚，但是发展却十分迅速。

目前天府新区政府在该区域与多家大型开发商投资商签署了战略合作协议，规划了大量文化创意、观光旅游项目。

法国勒芒文化体育园区项目

以世界第二大汽车赛事“勒芒赛事”为核心

同时拟引进美国EDC音乐节

▲“勒芒赛事”现场图

世界著名主题乐园——乐高乐园

预计2019年开工

▲日本乐高乐园实景图

此外随着云南城投、恒大旅游集团、优品道等多家品牌企业纷纷抢滩布局、着手文旅项目开发，天府新区文旅板块正迅速崛起。

近日，由世界500强恒大集团旗下恒大旅游集团打造的世界级文化旅游胜地天府恒大文化旅游城正式亮相。

▲天府恒大文化旅游城展示区实景图

项目除了核心配套恒大童世界之外，还包含婚礼庄园、运动中心、文化娱乐综合体、主题博物馆群等娱乐商业配套，总规划用地近1万亩。

其中，恒大童世界是一个面向2-15岁的少年儿童大型童话神话乐园，预计辐射半径约500公里、辐射人群约8000万人次，落成后预计年游客量达2000万人次，年消费总额超200亿。

▲恒大童世界效果图

吸引众多重磅文旅项目落户

天府新区文旅板块到底有什么魔力？

为何如此多在国际上颇具名气的重磅文旅项目，会选择天府文旅板块布局？通过剖析我们可以发现，相较其他板块，天府新区文旅板块无论在先天条件，还是后天打造上的优势都十分明显。

从生态条件来看：天府新区文旅板块被数万亩生态公园、花田、湖泊围绕，区域常年平均气温16°C左右。同时，天府新区作为“公园城市”的首提地，更是在大力发展生态建设，未来天府新区文旅板块周围的生态资源更将出现跨越式的增长。放在全成都来看，这样的条件都是难以比拟的。而生态因子正是打造文旅项目必不可少的重要条件之一。

▲天府新区花舞人间实景图

从区域交通来看：区域已形成三纵（成乐高速、剑南大道、天府大道）、四横（科学城中路、第二绕城高速、籍黄路、天府新区环线）的交通路网，不久后地铁5号线、地铁6号线、K4快线都将相继开通。无论在哪里，通达的交通体系都将为区域带来巨大发展。

从区域配套来看：目前天府新区文旅板块周围规划了华西天府医院、成都市第七人民医院、万达英慈国际医院等重量级医院，将为区域人群提供高水平的医疗服务。

▲华西天府医院效果图

与此同时，5月19日天府恒大文化旅游城与金苹果教育集团正式签订合作协议，就位于天府新区文旅板块的0-18岁全程教育办学达成合作——金苹果幼稚园、金苹果小学和金苹果中学确认落子天府恒大文化旅游城，意味着天府新区文旅板块教育配套正逐渐完善。

从产业聚集发展效应来看：如今已有大量重磅文旅产业项目入驻，整个西南乃至全国都难以复制的文旅类“旅游集散地”正在形成。而在未来，其还将源源不断地产生吸附效应，吸引全国、乃至世界更多的重量级产业入驻，未来整个区域板块的人口和产业结构将变得更加高端、纯粹，区域未来发展不可估量。

天府新区文旅板块

成都未来发展价值高地

在相关部门大力推动、品牌企业争相入驻、区域利好频频出现的情况下，种种迹象似乎都在表明，天府新区文旅板块正在成为未来城市发展的价值高地。

我们再更深层次地探寻后，发现天府新区文旅板块的未来价值发展潜力或许会比我们想象的更大。

➀ 城市站位价值

2020年天府国际机场启用之时，天府新区无疑将成为成都面向世界的门面。而天府新区文旅板块将会依靠通道效应、过境效应和144小时过境免签政策，成为大批国际友人的城市旅游首发地之一，承担起展示天府文化、传播城市魅力的重要任务。天府新区文旅板块作为成都面向世界的第一站，定将重磅打造。

▲天府国际机场效果图

➁ 区域板块价值

仔细分析天府新区板块，天府新区的中心兴隆湖，规划面积约73平方公里，起步区约25平方公里，但是仅有约15%住宅用地规划与一个对外开放售楼部的楼盘，住宅规划明显不足。

新区高科技人才将在哪里安家立命？ 距其车程约15分钟、配套丰富的天府新区文旅板块就成为其首选地之一。

而对其他区域的人来说，天府新区文旅板块还将为成都人开启两天一夜的城市“微度假”生活。像天府恒大文化旅游城这样自身配套丰富，拥有不限购住宅产品的文旅项目，或将供不应求。

▲天府恒大文化旅游城效果图

➂ 经济价值

对城市、企业、个人来说，像天府恒大文化旅游城这样的世界级乐园经济效益不可小觑。

2016年6月16日上海迪士尼度假区和乐园正式开门迎客，历时不到11个月，总游客人次破一千万。数据统计，迪士尼年均直接收入达195亿元，占上海GDP 0.5%左右，占上海旅游收入6.5%左右。

除了带动区域人流与经济效益，迪士尼还直接拉动了周边房价。

上海迪士尼选址川沙板块，2011年项目刚刚启动时，川沙平均房价为11231元/平。2016年，迪士尼正式了开门迎客，川沙平均房价达到32457元/平方米。据不完全统计，迪士尼从释放消息到开业接客的6年间，川沙板块平均房价上涨达到了惊人的258%。

▲上海迪士尼所在板块示意图

可以说不论是从城市站位、区域价值亦或者是经济学价值，成都城市下一个价值发展高地，无疑都指向了天府新区文旅板块。

城市发展新风向已定，天府新区文旅板块未来将为我们带来怎样的惊喜，让我们共同见证。

本文图片来源于东方ic下载、网络

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