走进费翔纽约的家

别墅市场价格看涨

据中原地产豪宅部经理徐小姐介绍，由于政府的宏观调控，目前别墅在二手房市场方面还是很僵持的。

目前徐泾板块的别墅租金大约在5000到7000美元，新房售价大约在1.9－2万元，相对面积较大的别墅在租金和售价上都高于面积较小的楼盘。

在此板块中，租客相对较少，一般都选择自住为主。其中以港台人士为主，还有一部分外籍人士。主要在售的楼盘主要是西郊紫郡二期、居礼、九溪十八岛。

据悉，近期上海全市别墅成交套数为305套，较之前有所减量，向下调整了28％。与此同时，近期上海别墅市场的成交面积同样下调，为81041.1平方米，较之前下降了27.6％的幅度。但受到由于部分顶级别墅楼盘成交的带动影响，上海别墅市场近期总体成交均价却为13262.07元/平方米，比之前上涨了1898.05元/平方米。

最新数据统计表明，近期松江区连续两个月成为各区成交之首，成交面积为27844.12平方米。闵行区虽然维持亚军位置不变，但月成交量减幅明显，只有51套的数量较之前减少了43套，与第一名的松江区相差悬殊，区域总体成交面积为13467.79平方米。位居第三的嘉定区的成交量却反而逆势上升，较之前增加了6套的成交量，成交面积为12032.86平方米。

从成交单价来看，浦东新区仍然是当仁不让的均价排行第一，市场成交均价较之前上升了5180.54元/平方米，达到22503.75元/平方米。普陀区内中外环线区域的别墅产品以经济类型为主，近期成交均价为14647.6元/平方米。青浦区作为别墅聚集之地，成交均价依旧排行第三，但随着销售量的减少，均价比之前下降了957.73元/平方米。而成交量居首的松江区，却由于区域内楼盘价格的纷纷调整，其成交均价仅仅位居第五名。

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