演员方子哥买房被骗案开庭审理 被告系累犯

方子哥(资料图)

著名演员方子哥夫妇通过我爱我家中介公司为儿子买房，没想到房主却在交易过程中，将房屋抵押出去，自己也因涉嫌犯罪被捕，方家近400万元的购房款也打了水漂。犯罪嫌疑人李佳霖因涉嫌犯诈骗罪及合同诈骗罪，涉案金额累计达一千三百余万元，被提起公诉。今天上午，此案在市一中院公开开庭审理。

庭审：

被告系累犯诈骗上千万

被告38岁的李佳霖是北京素精灵餐饮管理有限责任公司、北京金碧佳霖珠宝商贸有限公司法定代表人，其曾因犯合同诈骗罪被判处过有期徒刑十一年。

据公诉机关指控，2010年至2013年，李佳霖以使用伪造的房产证和国有土地使用证，假意共同进行投资经营或以房屋装修需要资金为由，以支付高额利息为诱饵等手段骗取他人巨额钱款。

2010年至2012年间，被告人李佳霖使用伪造的房屋所有权证和国有土地使用证，假意共同进行投资经营，骗取被害人孙某550万元；2012年6月，其以同样手段骗取被害人郝某100万元；2010年11月至2012年12月期间，被告以支付高额利息为诱饵，使用伪造的房屋所有权证，假意委托被害人姜某出售其名下北四环东路的房产以担保还款，暗中将该房产办理房屋最高额抵押贷款，先后骗取姜某260万元；2012年6月至2013年2月期间，李佳霖向被害人方子哥夫妇谎称出售其名下北四环东路的房产，隐瞒其已将上述房产委托他人出售并暗中办理房屋最高额抵押贷款的事实，使用伪造的房屋所有权证，与方家签订存量房屋买卖合同，骗取方家人民币393万元。

检察机关认为，被告人李佳霖以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，应当以诈骗罪、合同诈骗罪追究其刑事责任。李佳霖因犯合同诈骗罪被判处有期徒刑，刑罚执行完毕五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪，是累犯，应当从重处罚。

对于检方指控，被告李佳霖表示“有异议”，自己在与他人合做生意时，为了筹集现金，抵押了房屋。

庭上，面对公诉人的询问，被告李佳霖承认在对方子哥夫妇实施诈骗时，自己在买卖期间将房子抵押给了银行。“我们一共进行了四次网签，最后一次网签后，我办理了银行抵押贷款。”

庭外：

为儿购婚房房款泡了汤

这起金额巨大的诈骗案，因一方被害人是演员方子哥而备受关注。记者在开庭前联系到方子哥的妻子颜女士，了解了他们被骗的详情。

买房事宜是方子哥的妻子颜女士全权处理的。她告诉记者，2012年6月，他们夫妻想给刚结婚的儿子买套房子，看上了位于北四环的一套三居室。“我觉得通过中介安全系数会高些，找了我爱我家公司。”颜女士说，看房后她就约了房主李佳霖谈价钱，交纳了20万元定金和11万元中介费。

一开始，颜女士打算做按揭贷款。由于李佳霖改过名字，房本上还写着曾用名李蕊，与户口本上的不一致，只能等她变更了房本才能办。第一次网签也因此撤销。

为了尽快过户拿到房子，颜女士只得同意支付全款。二手房交易可以通过结算资金专用存款账户划转钱款。但颜女士说，她没被告知还有安全保险的专用账户，而是分多次直接往李女士指定的账户内汇了款，只差最后50万元过户后支付。没想到，过户前，李佳霖的电话突然接不通了。

颜女士后来听说，李佳霖因为生意上涉嫌诈骗的问题被警察抓了，更让她诧异的是，她买的房子竟被李佳霖抵押给了银行。

已经签了合同，正在办过户手续的房子怎么能被抵押？

颜女士说，中介公司第一次办网签是在2012年6月，三个月后撤销。当年12月做了第二次网签，但我爱我家公司误将房主李佳霖的性别写成了男性，被建委退了回来。接着第三次网签又因为没有改全信息被退回。去年2月，最后一次网签才算成功。李佳霖就是趁着改名变更房产证的机会，将房子偷偷抵押给了银行。

“一般情况下，房本上会记录抵押情况，但中介公司在房产证变更后没有再次核验，在三次网签合同上都注明房屋‘未设定抵押’。”颜女士和家人认为，李佳霖将已出售的房子抵押，应承担违约责任。而我爱我家公司收了11万的中介费，却未严格审查，应承担连带责任。

由于颜女士曾为这起刑事案作了证言，按法律规定，在提供证言后，今天不能到庭旁听。目前，颜女士已将李佳霖和我爱我家公司诉至朝阳法院，通过民事诉讼追讨损失。

庭外：

方子哥被骗

中介怎么说

中介公司为何没能查出房主抵押了房产，网签出错被撤销与方家被骗到底有多大关系呢？

此前，记者联系我爱我家公司了解此事，该公司回应称，对于房屋状况，必须得由业主自行办理或者持业主的身份证原件和授权委托书才能查询，中介公司无权自行查询。公司最初促成交易时，房产确实没有抵押。后来房主在自行办理房产证变更手续过程中，将房产抵押给银行，还办了一个假房产证给方家。直到第二次网签时，业主仍表示房屋没有抵押，方家也没有将房产证交给中介公司查询。公司没有办法得知当时房产的具体情况。虽然第二次网签出现了业主性别错误的问题，但当时房屋已经被抵押，该错误与最后的结果没有因果关系。

我爱我家公司认为，根据法律规定的过错责任归责原则，存在过错的卖方必须承担完全的赔偿责任，其他方的责任应由法院判定。

我爱我家公司表示，市建委早已禁止中介公司染指客户资金，由买卖双方协商确定付款方式。此案中，中介公司对付款进度、付款情况完全不知情。

检察官提示

二手房交易每一步都要防风险

二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖要历经定价关、合同关、过户关、付款关、交验关。针对本案，记者采访了一分院承办该案的检察官张媛，张检察官就二手房买卖风险防范提出了几点建议：

（一）网签

网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，网签具有其独特优势：一是网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，交易的流程也更加清晰；二是交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间，并可以通过网络对二手房交易的办理进程进行实时查询。网签具体程序是：

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；

2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

（二）付款。付房款是客户最为担心的一个环节，一旦出现问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。针对上述情况，尽量通过“存量房交易结算资金专用存款账户”划转存量房交易结算资金。买卖双方当事人应与设立专用账户的保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》，由保证机构出具《存量房交易结算资金托管凭证》。

另外，张检察官提示大家，在二手房交易前有两个问题必须引起购房人的注意：

一是进行二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

二是进行二手房交易前必须查档。买卖双方持房产证原件到建委、房管局等部门对房屋产权情况进行查询，如是否有共有权人、是否在房屋上设置抵押权等。